苗栗房屋買賣苗栗華  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗房屋買賣苗市高樓層簡約美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬 (含車位價)
參考單價：31.47 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市祥發街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：33.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.69 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：12.83 坪
土地面積：5.89 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文華國小明仁國中
鄰近公園：市民廣場
生活機能：家樂福黃昏市場全聯
附近交通：苗栗火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析：苗栗市祥發街住宅

以下針對編號 1378315 的物件資料，以買房者的立場進行分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於苗栗市中心祥發街，鄰近火車站、縣府及商圈，生活採買與交通極為便利，且鄰近學校，適合有就學需求的家庭或租屋族。樓層與視野：位於 9 樓（頂樓），視野開闊採光極佳，且通常較少上方噪音干擾，隱私性較好。屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於輕屋齡房產，知名建商出品，室內裝修或設備應維持良好，購入後即可入住，省卻整修時間與費用。
劣勢 (Weaknesses)	車位未含於總價：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，且參考單價換算後與總價吻合，代表 1050 萬總價可能未包含車位費用，買家需額外編列預算購買平面車位。格局限制：僅有 1 房 2 廳，對於多人口家庭而言，臥室數量不足，居住空間彈性較低。頂樓特性：9 樓為頂樓，未來若遇電梯故障或停電，上下樓會較為不便；且雖屋況新，但頂樓仍需留意隔熱與防水狀況。
機會 (Opportunities)	投資與租賃潛力：因鄰近學校與交通樞紐，若作為投資置產，出租給學生或通勤族群應有穩定客源。保值性：市中心核心區的新建案，在老舊公寓區競爭中具備較高的保值潛力，未來轉手時對於追求新穎房產的買家有吸引力。
威脅 (Threats)	市場流動性：單就 1 房格局而言，未來二手轉賣時，潛在買客群體（多為新婚或單身族群）可能比 2-3 房物件少。總價與單價偏高：單價約 31.47 萬/坪，在苗栗市區屬於高標價位，需考量未來房市波動對持有心態的影響。